界面新闻记者|王妤涵

2024年上半年，新址销售弘扬尚未好转，房地产库存去化依旧封闭，在当然资源部忽视要“合理适度新增商品住宅用地供应”后，多地政府减轻地皮供应鸿沟，“以销定投”、严慎扩储也成为繁密房企的拿地计谋。

7月4日，据中指研究院统计，2024年上半年，宇宙300城住宅用地供求鸿沟同比降幅均超30%，地皮成交楼面均价和溢价率均较旧年同时也有所下跌，上半年地皮阛阓弘扬相对低迷。

具体来看，上半年宇宙300城住宅用地成交鸿沟约8607万闲居米，同比下跌38.1%；地皮出让金5354亿元，同比下跌44.3%。

在供给端，受房价下行去化放缓的影响，供应鸿沟赓续缩减态势，上半年宇宙300城住宅用地推出1.1亿闲居米，同比下跌45.6%。

适度6月末，据中指监测，要点22城中有20城发布了2024年供地谋划，合座同比下跌约10%。

其中，北京、成齐2024年谋划供应量与旧年合手平；合肥、广州、上海谋划供应量降幅在一成傍边；宁波、无锡、长春等城市降幅超三成；苏州降幅达六成以上；郑州、福州、沈阳在低基数影响下，2024年谋划供应量同比彰着增长。

图源：中指研究院

合座来看，不同能级城市之间的土拍阛阓呈现冷热分化神气，仅有部分热门城市优质地块尚能竣事溢价成交，大无数城市地块齐为底价成交以至出现流拍。

分时辰段来看，一季度的情况相对较好。要点22城各月成交溢价率均在8.5%以上，其中，上海、杭州、北京、合肥等城市优质地块热度较高，多宗地块触顶或溢价率在30%以上。

但在步入二季度后，由于各地推地量较低，要点城市的土拍算作相应较少，部分中枢城市土拍也出现降温行情，宅地成交溢价率合手续下行。仅上海、杭州、成齐等地部分地块尚能竞拍出高溢价。

到了6月份，22城宅地成交溢价率已降至3%傍边，为2023年以来月度的较低水平。

一线城市中，北京、上海的土拍阛阓热度相对较高，推出的中枢肠块依旧保合手热度和诱骗力，广深两地则相对较冷。

上半年上海共计出让19宗地，其中13宗溢价，10宗触顶，二季度出让11宗，7宗溢价，5宗触顶，房企举牌意愿相对较高；北京主要受地块质地欠佳影响，上半年共计出让19宗地，二季度仅占6宗，其中4宗区位一般，2宗系结交易且肇始价较高（海淀永丰地块肇始价78亿元，向阳酒仙桥地块肇始价112亿元），多以底价成交。

而广州上半年挂牌的13宗宅地中，只好4宗成交，除了1宗展期外，其余8宗为流拍或圮绝出让；深圳更是只好1宗宅地成交。

从拿地房企属性来看，央国企仍为拿田主力，部分城市地点国资占比拟高，民企占比约两成。

据中指统计，2024年上半年，22城累计拿地金额中，央企、宇宙布局的国企及地点国资占比共计达75%，其中央国企占比拟2023年全年进步4个百分点，北京、深圳、广州、上海、厦门等地央国企拿地金额占比均在大致傍边，合肥、天津央国企占比也过半。

福州和郑州两地的地点国资占比拟高，拿地金额占比均超七成；杭州、青岛两地的土产货民企加大深耕力度，拿地金额占比在五成以上

此外，值得存眷的是，本年以来各地土拍措施也在进一步优化。

6月7日，上海取消了商品住房地价溢价率10%上限条件，将成交地价由阛阓化竞价笃定，进一步进步了地皮资源阛阓化竖立效果；北京也试点实行分段指导价，部分地块上调溢价率上限。

中指研究院研究指出，讨论到上半年各地供地节律较为冷静，展望下半年各地将有更多优质地块推出，房企参与土拍的意愿或将迟缓增强，局部区域、特定地块有望出现点状回暖。